Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii

Cały proces, krok po kroku — od pierwszego oglądania do wpisu w rejestrze. Bez prawniczego żargonu.

Określenie budżetu i okolicy

Zanim zaczniesz oglądać, warto policzyć całkowity koszt. Do ceny nieruchomości doliczamy zwykle 10–13% na podatki i opłaty. Przy ofercie za 300.000 € realny koszt to około 330.000–340.000 €.

Numer NIE

Numer identyfikacyjny cudzoziemca (Número de Identidad de Extranjero) jest niezbędny do zakupu, otwarcia konta i podłączenia mediów. Można go uzyskać w Hiszpanii lub w konsulacie w Polsce. Pomagamy w całej procedurze.

Hiszpańskie konto bankowe

Potrzebne do zapłaty za nieruchomość oraz do opłat bieżących — media, wspólnota, podatek od nieruchomości (IBI).

Rezerwacja i umowa przedwstępna

Wybraną nieruchomość rezerwuje się zwykle wpłatą 3.000–6.000 €, co zdejmuje ją z rynku. Następnie podpisywana jest umowa przedwstępna (contrato de arras) z wpłatą około 30–40% ceny (w zależności od dewelopera).

Weryfikacja prawna

Przed podpisaniem sprawdzamy stan prawny nieruchomości: wpis w rejestrze, obciążenia hipoteczne, zaległości wspólnoty i zgodność z pozwoleniami.

Akt notarialny i klucze

U notariusza podpisywana jest escritura pública, następuje zapłata reszty ceny i przekazanie kluczy. Wpis do rejestru nieruchomości i przepisanie mediów (woda, prąd, gaz) — tym zajmuje się głównie radca prawny, chociaż pomagamy w skoordynowaniu procesów i udzielamy wskazówek.