Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii
Cały proces, krok po kroku — od pierwszego oglądania do wpisu w rejestrze. Bez prawniczego żargonu.
Określenie budżetu i okolicy
Zanim zaczniesz oglądać, warto policzyć całkowity koszt. Do ceny nieruchomości doliczamy zwykle 10–13% na podatki i opłaty. Przy ofercie za 300.000 € realny koszt to około 330.000–340.000 €.
Numer NIE
Numer identyfikacyjny cudzoziemca (Número de Identidad de Extranjero) jest niezbędny do zakupu, otwarcia konta i podłączenia mediów. Można go uzyskać w Hiszpanii lub w konsulacie w Polsce. Pomagamy w całej procedurze.
Hiszpańskie konto bankowe
Potrzebne do zapłaty za nieruchomość oraz do opłat bieżących — media, wspólnota, podatek od nieruchomości (IBI).
Rezerwacja i umowa przedwstępna
Wybraną nieruchomość rezerwuje się zwykle wpłatą 3.000–6.000 €, co zdejmuje ją z rynku. Następnie podpisywana jest umowa przedwstępna (contrato de arras) z wpłatą około 30–40% ceny (w zależności od dewelopera).
Weryfikacja prawna
Przed podpisaniem sprawdzamy stan prawny nieruchomości: wpis w rejestrze, obciążenia hipoteczne, zaległości wspólnoty i zgodność z pozwoleniami.
Akt notarialny i klucze
U notariusza podpisywana jest escritura pública, następuje zapłata reszty ceny i przekazanie kluczy. Wpis do rejestru nieruchomości i przepisanie mediów (woda, prąd, gaz) — tym zajmuje się głównie radca prawny, chociaż pomagamy w skoordynowaniu procesów i udzielamy wskazówek.
Szczegółowe poradniki
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Sprawdź, ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii. Poznaj podatki, opłaty i przykład dla domu za…
Numer NIE — jak go uzyskać
Sprawdź, czym jest numer NIE, gdzie go wyrobić, jakie dokumenty przygotować, ile kosztuje i jakich błędów…
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla Polaków
Sprawdź, czy Polak dostanie kredyt w Hiszpanii, jakie dokumenty przygotować, ile wynosi wkład własny i jakie…
Loty z Polski na hiszpańskie wybrzeże
Sprawdź, które lotniska obsługują Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida oraz jak dolecieć z Polski i…
Masz pytanie o konkretny etap?
Wyjaśnimy po polsku, bez zobowiązań.
Co tydzień: nowe nieruchomości w Hiszpanii i praktyczna wiedza o zakupie
Wybrane oferty z Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol oraz poradniki od polskiego zespołu w Alicante. Bez spamu, rezygnacja jednym kliknięciem.
Dziękujemy! Zapisaliśmy Cię do newslettera.
Pierwszy newsletter z nowymi ofertami wyślemy na podany adres e-mail.