Gdzie mieszkać w Alicante? Dzielnice i życie na co dzień

Alicante wybierają osoby, które chcą mieć morze i pełnoprawne miasto w jednym miejscu. Szpital, uniwersytet, urzędy, sklepy i restauracje działają tu także w styczniu, a plaża Postiguet jest kilka minut spacerem od głównych ulic. To nie jest kurort, który zamiera po sezonie.

W tym tekście opisujemy, jak się tu żyje na co dzień, czym różnią się dzielnice i kto kupuje mieszkania w Alicante. Aktualne oferty, ceny za metr w poszczególnych dzielnicach i widełki cenowe znajdziesz na stronie nieruchomości w Alicante. Tam aktualizujemy je na bieżąco.

Gdzie leży Alicante i jak tu dolecieć

Alicante (po walencjańsku Alacant) to stolica prowincji Alicante we Wspólnocie Walenckiej i główne miasto Costa Blanca. Do Walencji jest stąd ok. 170 km, do Murcii ok. 80 km.

Lotnisko Alicante-Elche leży ok. 20 km drogą od centrum. To jedno z najwygodniejszych połączeń z Polską na całym hiszpańskim wybrzeżu. Część lotów działa przez cały rok, część sezonowo. Szczegóły opisujemy w przewodniku Loty z Polski na hiszpańskie wybrzeże.

Po mieście jeździ się autobusami i tramwajem TRAM, który łączy centrum z Playa de San Juan i dalej z miejscowościami na północ od Alicante. W centrum samochód nie jest potrzebny na co dzień.

Jak się tu żyje

Serce miasta to Explanada de España, promenada z falującą mozaiką wzdłuż portu. Nad nią stoi zamek Santa Bárbara. U stóp wzgórza leży stara dzielnica El Barrio z barami tapas i małymi placami. Rano mieszkańcy robią zakupy w Mercado Central, wieczorem wychodzą na spacer nad morze.

Najważniejsze święto to Hogueras de San Juan w czerwcu. Na ulicach stają wielkie figury, które na koniec są palone. To tradycja mieszkańców, a nie pokaz dla turystów.

Plaże w granicach miasta to Postiguet przy centrum i długa Playa de San Juan na północnym wschodzie. Między nimi leży Cabo de las Huertas, skaliste wybrzeże z latarnią i zatoczkami. Z portu pływają statki na wyspę Tabarca.

Zimy są łagodne, a deszcz pada głównie jesienią, rzadko, ale czasem intensywnie. Więcej w artykule Pogoda w Alicante.

Kto kupuje mieszkanie w Alicante

Kupujący w Alicante to zwykle jedna z czterech grup. Każda szuka czegoś innego.

• Osoby, które chcą tu mieszkać na stałe. Pracują zdalnie albo prowadzą firmę i potrzebują miasta, w którym wszystko działa przez cały rok: szkoły, lekarze, urzędy, siłownia, kino. Dla nich ważniejsza jest dzielnica i dojazd niż widok na morze.
• Emeryci. Cenią łagodną zimę, dostęp do szpitala i to, że do Polski lata się stąd często. Wybierają zwykle mieszkania z windą, blisko sklepów i przystanku, bez schodów na plażę.
• Rodziny z dziećmi. Szukają większego mieszkania na osiedlu z basenem i szkoły w okolicy. Więcej o szkołach piszemy w artykule o systemie edukacji w Hiszpanii.
• Kupujący pod wynajem długoterminowy. Duże miasto z uniwersytetem i szpitalami daje stały popyt na wynajem przez cały rok, nie tylko latem. To inny model niż wynajem turystyczny w małym kurorcie.

Mniej jest u nas osób, które szukają domu wyłącznie na wakacje. Te częściej wybierają mniejsze miejscowości na północ od Alicante, na przykład Jávea czy Calpe.

Dzielnice: czym się różnią na co dzień

Opisujemy dzielnice, w których najczęściej szukają nasi klienci. Ceny za metr i aktualne oferty w każdej z nich są na stronie nieruchomości w Alicante.

Centrum i okolice portu

Życie miejskie w pełnym wydaniu: port, stare miasto, hala targowa i plaża Postiguet. Większość spraw załatwisz pieszo. W zamian jest gęściej, głośniej i latem więcej turystów. Dobre miejsce dla osób, które chcą żyć bez samochodu.

San Blas

Dzielnica mieszkańców na zachód od centrum. Sklepy na parterach, szkoły, przychodnie, dużo zwykłego miejskiego życia i mało turystów. Wybierają ją ci, którzy chcą mieszkać jak Hiszpanie i mieć centrum w zasięgu spaceru.

Rabasa, Los Ángeles i San Agustín

Tu powstaje najwięcej nowych osiedli w mieście. Zamknięte kompleksy z basenem, garażem i windą, często z 2–3 sypialniami. To częsty wybór rodzin i osób, które chcą nowego budynku, a do plaży mogą dojechać.

Garbinet i Vistahermosa

Zieleńsza i spokojniejsza część miasta na północny wschód od centrum, w stronę plaży Albufereta. Mniej ruchu, więcej zieleni. Ceniona przez rodziny.

Playa de San Juan i Cabo de las Huertas

Nowsza, bardziej mieszkaniowa część miasta przy długiej, szerokiej plaży. Osiedla są większe, często z basenem, a do centrum jedzie się tramwajem. Poza sezonem jest tu wyraźnie spokojniej. Cabo de las Huertas to skalisty cypel z zatoczkami i najdroższa część miasta.

Północ miasta

Dalej od morza, ale z najniższym progiem wejścia. Wybierają ją osoby, dla których liczy się budżet albo które kupują pod wynajem długoterminowy dla mieszkańców, a nie turystów.

Centrum czy Playa de San Juan?

To pytanie słyszymy najczęściej. Krótko: centrum, jeśli chcesz miasta za drzwiami i nie chcesz samochodu. Playa de San Juan, jeśli priorytetem jest plaża i spokój, a do miasta możesz dojechać tramwajem. Pierwsze lepiej sprawdza się przez cały rok, drugie daje więcej przestrzeni i zieleni.

Co sprawdzić przed zakupem

• Numer NIE (hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca). Bez niego nie podpiszesz aktu. Opisujemy to w przewodniku Numer NIE.
• Nota simple, czyli wyciąg z rejestru nieruchomości. Pokazuje właściciela i obciążenia. Zobacz, jak ją czytać.
• Przy zakupie od dewelopera: pozwolenie na budowę, termin oddania i zabezpieczenie wpłat gwarancją bankową. Tu przydaje się własny prawnik (abogado) po stronie kupującego.
• Koszty ponad cenę mieszkania. Przy nowym mieszkaniu we Wspólnocie Walenckiej to IVA 10% i AJD 1,4%, plus notariusz, rejestr i prawnik. Całość rozpisujemy w przewodniku Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
• Plany wynajmu. Region Walencji ma własne zasady najmu turystycznego, które w ostatnich latach się zmieniały. Sprawdź je przed zakupem, nie po.

Najczęstsze pytania

Czy Alicante nadaje się do życia przez cały rok?

Tak. To duże miasto, w którym sklepy, usługi i restauracje działają także poza sezonem. Mniejsze miejscowości nadmorskie zimą wyraźnie zwalniają, Alicante nie.

Która dzielnica jest najlepsza dla rodziny?

Najczęściej polecamy nowe osiedla w Rabasa i San Agustín albo spokojniejsze Garbinet i Vistahermosa. Wybór zależy od szkoły, do której mają chodzić dzieci. Warto zacząć od niej, a dopiero potem szukać mieszkania.

Czy w Alicante da się żyć bez samochodu?

W centrum i w San Blas tak. Playa de San Juan ma tramwaj do centrum. Na nowych osiedlach na obrzeżach samochód bardzo się przydaje.

Czy mogę kupić mieszkanie, nie mieszkając w Hiszpanii?

Tak. Potrzebujesz numeru NIE, a w praktyce zwykle także hiszpańskiego konta bankowego. Jeśli nie możesz przyjechać na akt notarialny, wystarczy pełnomocnictwo.

Gdzie znajdę aktualne ceny mieszkań w Alicante?

Na stronie nieruchomości w Alicante. Są tam ceny za metr w każdej dzielnicy, widełki cenowe i wszystkie aktualne oferty.

Napisz do nas, w jakiej dzielnicy chcesz mieszkać i ile potrzebujesz sypialni, a przygotujemy aktualne propozycje: kontakt.