Raport: ceny nowych mieszkań na hiszpańskim wybrzeżu 2026 — €/m² w miejscowościach
Raport z 722 ogłoszeń nowych inwestycji z naszej oferty (stan na 2 października 2026): ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w poszczególnych miejscowościach i prowincjach hiszpańskiego wybrzeża.
Elite World Estates
W skrócie
Najtaniej wchodzi się na rynek na Costa Blanca i Costa Cálida: nowe mieszkania w naszej ofercie zaczynają się od 116 000 € (Torrevieja) i 151 900 € (San Pedro del Pinatar). Na Costa del Sol najniższa cena to 239 000 € (Estepona).
Mediana ceny za metr wynosi u nas ok. 3 600 €/m² w prowincji Alicante, 3 500 €/m² w Murcji i 4 650 €/m² w Máladze. Do ceny dolicz 10% IVA i kilka procent innych kosztów.
Ten raport pokazuje ceny nowych mieszkań w miejscowościach, w których mamy oferty. Liczby pochodzą z 722 ogłoszeń nowych inwestycji w naszej bazie, stan na 2 października 2026. To obraz naszej oferty, a nie oficjalna statystyka całego rynku.
Jak liczyliśmy
Porównujemy medianę ceny za metr kwadratowy, a nie średnią. Mediana to środek zestawienia: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Dzięki temu jedna willa za kilka milionów nie zawyża wyniku dla całej miejscowości.
Kolumna „cena od” to najtańsze ogłoszenie w danym miejscu. Zwykle chodzi o małe mieszkanie, niższe piętro albo lokal bez widoku na morze. Mówi więc o progu wejścia, a nie o typowej cenie.
Ceny za m² w miejscowościach
Tabela obejmuje miejscowości, w których mamy co najmniej 8 ogłoszeń. Kolejność: od najwyższej mediany €/m².
| Miejscowość | Prowincja | Ofert | Cena od (€) | Mediana ceny (€) | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Benidorm | Alicante | 11 | 406 050 | 610 000 | 6 355 |
| Marbella | Málaga | 26 | 458 000 | 1 225 000 | 5 710 |
| Benahavís | Málaga | 9 | 395 000 | 1 890 000 | 5 493 |
| Benalmádena | Málaga | 8 | 338 000 | 667 500 | 5 209 |
| Mijas | Málaga | 31 | 256 600 | 645 000 | 4 934 |
| Villajoyosa | Alicante | 23 | 249 000 | 445 000 | 4 920 |
| Fuengirola | Málaga | 10 | 450 000 | 796 000 | 4 837 |
| Benissa | Alicante | 10 | 890 000 | 3 047 500 | 4 710 |
| Dénia | Alicante | 11 | 307 000 | 415 000 | 4 490 |
| Casares | Málaga | 15 | 301 000 | 450 900 | 4 423 |
| Estepona | Málaga | 51 | 239 000 | 568 000 | 4 418 |
| Orihuela | Alicante | 32 | 255 000 | 674 000 | 4 186 |
| Calpe | Alicante | 27 | 373 730 | 650 000 | 4 167 |
| Altea | Alicante | 9 | 1 295 000 | 2 146 000 | 3 991 |
| Benitachell | Alicante | 19 | 473 000 | 2 249 000 | 3 682 |
| Los Alcázares | Murcia | 23 | 265 000 | 475 000 | 3 627 |
| Finestrat | Alicante | 45 | 265 000 | 630 000 | 3 588 |
| Torrevieja | Alicante | 40 | 116 000 | 322 000 | 3 583 |
| San Pedro del Pinatar | Murcia | 17 | 151 900 | 277 900 | 3 529 |
| Jávea | Alicante | 34 | 370 000 | 1 425 000 | 3 522 |
| Vera | Almería | 9 | 135 000 | 280 000 | 3 423 |
| Torre-Pacheco | Murcia | 18 | 238 000 | 357 425 | 3 410 |
| Pilar de la Horadada | Alicante | 36 | 255 000 | 367 450 | 3 377 |
| Alicante | Alicante | 15 | 211 000 | 311 000 | 3 312 |
| Rojales | Alicante | 21 | 260 900 | 549 000 | 3 287 |
| Santa Pola | Alicante | 12 | 248 000 | 327 500 | 2 953 |
| Guardamar del Segura | Alicante | 11 | 222 000 | 315 000 | 2 864 |
| Algorfa | Alicante | 19 | 285 000 | 579 000 | 2 812 |
| Polop | Alicante | 11 | 470 000 | 607 000 | 2 691 |
| Pulpí | Almería | 11 | 179 000 | 258 000 | 2 556 |
W kilku miejscach mamy mało ogłoszeń, np. 8–11. Tam jeden lub dwa droższe projekty mocno przesuwają medianę. Tak jest w Benidormie, który w tabeli wypada najdrożej.
Trzy wybrzeża w liczbach
Costa del Sol (prowincja Málaga) ma u nas medianę ok. 4 650 €/m². Wynik podnoszą Marbella i Benahavís, gdzie przeważają duże apartamenty i wille o wysokim standardzie.
Costa Blanca (prowincja Alicante) to ok. 3 600 €/m², ale rozpiętość jest ogromna. Na południu, w Torrevieji czy Pilar de la Horadada, jest najtaniej. Na północy, w Altei, Benissie czy Jávei, przeważają drogie wille z widokiem na morze.
Costa Cálida (prowincja Murcia) wychodzi podobnie, ok. 3 500 €/m², przy niższych cenach wejścia. Kilka ofert mamy też w prowincji Almería (Vera, Pulpí), gdzie mediana to ok. 2 750 €/m².
Więcej o charakterze regionów, nie tylko o cenach, piszemy w artykule Gdzie zamieszkać w Hiszpanii?
Co najmocniej wpływa na cenę za metr
Nazwa miejscowości to tylko część odpowiedzi. W jednym budynku cena za metr potrafi się wyraźnie różnić.
- Widok i odległość od morza. Mieszkanie z widokiem na morze kosztuje więcej niż ten sam metraż od strony ulicy.
- Część gminy. Gminy bywają rozległe. W Mijas czy Orihueli strefa przy morzu i część w głębi lądu to dwa różne poziomy cen.
- Standard i udogodnienia. Basen, siłownia czy lepsze materiały podnoszą cenę za metr.
- Etap budowy. Mieszkania kupowane na etapie projektu (off-plan) bywają tańsze, ale na klucze czekasz dłużej i płacisz zaliczki.
Przykład: 80 m² w Torrevieji i w Esteponie
Załóżmy mieszkanie 80 m² w cenie równej medianie €/m² z tabeli. To przykład szacunkowy, nie konkretna oferta.
- Torrevieja: 80 m² × 3 583 € = ok. 286 600 €. Z IVA 10% to ok. 315 300 €.
- Estepona: 80 m² × 4 418 € = ok. 353 400 €. Z IVA 10% to ok. 388 800 €.
Różnica to ok. 73 000 € za podobny metraż. Do obu kwot dochodzi jeszcze podatek AJD (opłata od aktu notarialnego, stawka zależy od regionu), notariusz i rejestr. Wszystkie koszty pokazujemy w przewodniku Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Najczęstsze pytania
Czy ceny w tabeli zawierają IVA?
Zwykle nie. Deweloperzy najczęściej podają ceny bez IVA, a przy zakupie nowego mieszkania doliczany jest IVA 10%. Szczegóły w artykule o podatkach przy zakupie.
Czy to ceny całego rynku?
Nie. To nowe inwestycje z naszej oferty. Mieszkania z rynku wtórnego i oferty innych biur mogą mieć inne ceny.
Czy jako Polak mogę kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Tak. Potrzebujesz numeru NIE (hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca). Jak go uzyskać, opisujemy w przewodniku o numerze NIE.
Chcesz zobaczyć konkretne mieszkania w wybranej miejscowości? Napisz do nas.
Stawki podatków mogą się zmieniać. Przed zakupem potwierdź koszty z prawnikiem.
Co tydzień: nowe nieruchomości w Hiszpanii i praktyczna wiedza o zakupie
Wybrane oferty z Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol oraz poradniki od polskiego zespołu w Alicante. Bez spamu, rezygnacja jednym kliknięciem.
Dziękujemy! Zapisaliśmy Cię do newslettera.
Pierwszy newsletter z nowymi ofertami wyślemy na podany adres e-mail.
